您好,天津君荐律师事务所为您提供法律服务! 咨询热线:13802001907

当前位置: 首页 > 二手房
在办理房产证时 “共同共有”和“按份共有”的
时间:2012-03-14 23-47-51 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:695 次
现在很多家庭在申请办理房产证时,都会把夫妻或其它作为共有人,或许你可能没有在意过,在行政审批中心房管窗口办理房产证时,需要我们填写一张申请表,其中有一栏是共有关系

       现在很多家庭在申请办理房产证时,都会把夫妻或其它作为共有人,或许你可能没有在意过,在行政审批中心房管窗口办理房产证时,需要我们填写一张申请表,其中有一栏是共有关系的认定,里面有一个共同共有还是按份共有一般而言,共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有,是指依——定原因成立共同关系的数人,基于共同关系,对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有,是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看,两者之间的差别主要在于:共同共有的共有人对整个物享有全部的所有权,并且对共有物的处分,须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人,只能就其所占比例享有相应的所有权,对于共有物的处分,则须经过三分之二以上共有人的同意。 
      以房产交易为例,如果一处房屋共有人A和B之间是共同共有,那么一方在出售该房屋时就必须征得另一方的同意。如果房屋共有人A、B之间是按份共有,A占有三分之二产权份额,B占有三分之一产权份额,那么A在出售自己相应产权份额时,就无须征得B的同意。因此,一处房屋如果存在数个所有权人,房屋登记机构就必须区分清楚,他们之间的关系到底是共同共有还是按份共有,并将共有关系明确地记载于房地产登记簿上。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 天津律师特许经营服务方案

    具体服务内容包括: 一、特许经营方案的确定 为客户制定特许人重组方案,协助客户达到特许经营法规要求的特许人资格条件; 代理特许经营登记备案手续的办理; 协助客户确定特许经营权内容,通过对企业经营特点及核心竞争力的总结提炼确定可授权加盟商使用的

  • 中小企业聘请法律顾问的十大误区!

    众多中小企业创新意识强,生产经营活力旺盛,具备良好的发展前景。但由于许多企业在聘请法律顾问上的误区,目前中小企业聘请法律顾问的比例相对较小,法律顾问没有发挥应有的保驾护航作用。 经过总结,发现许多企业在聘请法律顾问上普遍存在以下十大误区: 1

  • 饮酒处罚与醉酒处罚标准

    根据国家质量监督检验检疫局发布的《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》(GB19522 醉酒驾车的测试 2004)中规定: 饮酒驾车为: 车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml,小于80mg/100ml的驾驶行为。 醉酒驾车为: 车辆驾驶人员血液中的

  • 天津市东丽区人民法院地址电话

    天津市东丽区人民法院地址电话 地址:金香路3号 电话: ◇传达室24390518 ◇办公室24390800 ◇执行庭84371265 ◇民庭84371239 ◇经济庭84371279 ◇告立庭84371275 ◇刑庭84371259 ◇监察室84371257 ◇预

  • 《民法典》关于婚姻家庭的20个法律要点(含结婚、离婚、子女抚养

    婚姻是家庭的基

  • 南京违停“钉子户”或受治安处罚

    车辆违停也有钉子户?这不,交警五大队辖区内就有这么一辆宝马车,因违停接到多次通知,车主就是不露面。直至交管部门和公安治安巡逻警察支队一起联合执法,车主这才现身。记

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300