当前位置: 首页 > 房屋租赁
什么是“买卖不破租赁”
时间:2015-01-29 19-51-41 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:114 次
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变
  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。  
  《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。  
  《解释》第20条规定,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”  
  根据上述规定,“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。  
  但是,“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制:  
  ①当事人另有约定除外:“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;  ②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,“买卖不破租赁”受限制;  
  ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“买卖不破租赁”受限制。  
  【提示】
  “买卖不破租赁”受到事先抵押权、事前查封和当事人约定的限制。
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 小区供暖天数不足物业承担半数暖气费

    2003年9月28日,徐州某物业公司与业主委员会签订供应暖气协议书。协议约定采暖时间按天气转冷实际,根据业主意见,开始实施供气,最终按供暖天数,运营成本多退少补。在履行协议

  • 孩子在幼儿托管班受伤,该起诉谁?

    孩子在托管班受伤 起诉开办人索赔偿 晨晨在托管班上课时,与同班另一位小朋友因为争抢玩具而打闹,导致手部受伤。晨晨说是同学亮亮所致,但托管班的老师均称没有亮亮家长电话,导致晨晨方一直未能联系上亮亮的家长。于是晨晨家长诉至法院,要求托管班的开办

  • 上市公司章程指引(2014年修订)

    上市公司章程指引(2014年修订) 目 录 第一章 总 则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股 份 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第四章 股东和股东大会 第一节 股 东 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的

  • 用人单位如何变更劳动合同

    劳动合同变更更应符合法律规定,否则即属于违法行为,一旦发生纠纷必将面临败诉的风险,如果给劳动者带来损失的还要承担赔偿责任。 劳动合同变更是指劳动合同依法订立后,在合

  • 用人单位可以用实物抵发防暑降温费吗

    一、基本案情: 申请人乙某2009年5月4到被申请人某公司工作,双方签订了一年期的劳动合同,约定申请人的岗位为房屋销售。2010年5月3日,劳动合同到期,双方不再续订。2010年6月申请

  • 没有工伤保险的职工发生工伤事故

    一、案情简介: 申请人张某于2009年5月10日到被申请人某装饰公司从事户外墙壁的装饰工作。2009年9月10日,张某在工作中不慎跌落,颅脑重度损伤,后经劳动部门认定其为工伤,张某前

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300