已租车位被再出租 - 滨海律师咨询网

　　近日，家住塘沽怡康家园小区的林女士致电本报热线，称业主租下的车位闲暇时再次被临时出租，导致业主停车困难。她和其他业主想知道，停车公司是否有权这样做，对于外来车辆临时收取的停车费用，是否属于小区业主所有。

　　业主报料业主车位再次被出租

　　林女士告诉记者，小区内部区域车位稀缺，只有少数的业主购买到了车位，大多业主都将车停在小区外延的一圈环形便道上，后来联华停车公司进驻，开始对该停车区域实行收费。业主可包月停车，一个月需缴纳170元，但是车位不固定，只要有车位可以随便停，也就是因为这样矛盾产生了。

　　有一次，林女士开车回家，发现自己长停的车位被占据了，也没有其他车位可停，她只能将车停在停车场外的便道上。林女士说，白天业主大多都不在，其间有一些外来车辆路过或者到小区串门临时停车的，就被安排在富余车位上，收费员还会收取停车费用。“我们花钱租的车位却被再次出租挣钱，这些钱是不是应该给我们呢？”

　　记者调查外来车辆缴费即可停

　　随后，记者驱车来到怡康家园小区，车刚开上小区门前的便道，收费人员就指挥记者停车，表示收取4元停车费，如果过夜就交10元。记者注意到，由于小区四周商铺多，有不少车辆临时停车都被收取了费用。随后，记者假装以小区业主身份要租车位询问其中一位负责人，他表示这里的车位已经全部饱和了，租客90%以上是怡康家园小区业主。由于白天业主上班，车位比较宽裕，他们就会对外来车辆开放，按小时收取停车费用，过夜再另算。

　　“如果租下车位的业主晚上回家，没有车位，该怎么办呢？”记者提出质疑。男子迟疑后表示有时会有空余车位，并表示不会有那样的情况发生。

　　停车公司停车收费与业主无关

　　随后，记者联系到了联华塘沽分公司，一位男性负责人告诉记者，由于该停车场是联华公司承包，业主所花的170元其实是车位管理费，不是租赁车位的费用，所以业主没有固定的车位只是随到随停，不能安装地锁，也不属于业主个人拥有。因此在业主没有停车需求时，工作人员是可以将车位再次租出去收取费用的。如果业主想要固定车位，必须再加钱。

　　-律师建议：

　　租给业主的车位能否对外出租？停车费是否与业主有关？天津四方律师事务所赵治国律师表示，这就要看当初业主与联华公司的约定，如果业主在合同中要求不得再将车位出租，那么联华就要按照合同执行，但一般情况下业主租赁车位很少有签署合同的。因为小区外部的停车区域属于公共区域，不管是业主还是业委会对该地域都不享有任何管理权力，所以管理方收取的临时停车费是属于他们的，与业主无关。不过，既然业主已经交钱，那么当业主回家无处停车时，可要求联华退还所有停车费用。

　　赵律师提醒，市民在租赁车位时，最好与对方签署租赁协议，将相应的需求列举在案，更好地维护自己的权益。