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土地流转方式
时间:2013-04-30 22-06-30 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:244 次
主要形式有代耕代种,这是指暂时无力或不愿经营承包地的农户，经自行协商临时把承包地交由别人（大多是亲友）代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。

        主要形式有代耕代种,这是指暂时无力或不愿经营承包地的农户，经自行协商临时把承包地交由别人（大多是亲友）代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。

       转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织.
       出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为。反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利的行为。
      互换:单个或者一部分承包户主动或在集体组织指导下与本集体中的其他承包户自愿调整地块，使承包地连片集中的行为.
    

中央允许农民以五种形式流转土地：转包、出租、互换、转让、股份合作等

   一、转包

    即指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原途次承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

      二、转让

   即在土地家庭承包经营的情况下，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

    三、互换

    即承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行狡猾，同时交换相应的土地承包经营权，即“物”与“物”的交换。

    四、出租

   是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后，原来的承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

     五、股份合作

  即指承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，入股组成股份公司或合作社，从事农业生产经营。

   

 

 
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