您好，天津君荐律师事务所为您提供法律服务! 咨询热线：13802001907

    　在很多城市，很多市区周边的楼盘已然进入高价位区间，在面对百姓刚性但又低价位的购房需求时，一房难觅的心情便会出现。但是当购房者真正走入市区周边的一些在建项目去逛的时候，发现了一些全新的小区，门前的售楼处走进之后，在咨询房价的时候，同比低价位低了近3-4000元，这不得不让购房的人们感觉到，春天来了，找到低价位的洋房了。但是他们殊不知，他们已然进入了小产权房的范围中。售楼员会表示，“我们这的房子比周边便宜，而且户型适合两口老人改善生活，也适合小两口的温馨两居，小区停车位多，整体价位90平米也就在35万元左右，现在还哪有阿？”

    　当问及产权时，售楼员却在含糊其辞之后，拿出例证，“现在我们这属于某某村委会的规划范围内，今后道路拓宽，三环规划肯定会并入三环内的部分，到时候我们就会拿到房产证，那时候您可就买值了；您看现在市里和这周边的商品房多贵啊，同样是房子，如果您是自住的话，我保证您在这买比那些地更值；而且现在我们这样的房子也可以找人交易……”售楼员天花乱坠的解释在您对小产权房不了解的前提下，在您放松的警惕下，将会让您对着急买房的需求形成一种释放，因此购房者在几经抉择之后，决定为自己或子女购买一套只要能住的房子。

　　对于小产权房而言，是不具备商品房的交易功能的，私下交易，有人说这是开发商的违法行为，这种说法没有错，因为小产权房的买卖，就是由开发商交易来完成的。购房者所获得的“小产权”和“乡产权”并不具备法律效应，在面对未来对农用土地的规划时，将无法受到与当地农户购房时一样的拆迁费补偿。