| 当地铁通车的步伐越来越临近，地铁物业涨价了，沿线房子升值了。 当孩子升学的时间越来越临近，名校周边的房子也涨价了。 地铁物业、教育地产、还有多少这样的资源会涨价？这个问题很难回答，不过，我们知道很多开发商在撒谎，他们在涨价。 据权威数据统计，住宅房屋在地铁影响下价格方面会上涨5%至15%。开发商因地铁的通过所获取利润显而易见，不少楼盘也因攀个地铁物业的名份而享受较高的回报。东湖国际的广告上可见一斑：“明年地铁一号线就要运行了，那七号线还会远吗？” 一业内人士认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样得距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到500米之间的零距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。然而，许多楼盘却和地铁出站口八竿子打不着。以即将开盘的楠香山为例，广告语中提及“全城期待的地铁是楠香山交通的1/4”，其意直指地铁。而其实际位置和最近的一号线出口相差千米之上。类似的楼盘还有很多，对于来成都购房的外地购房者则显然难以判断。 相对于“伪地铁”资源而言，和名校攀在一起的教育资源也让消费者难以判断。陈女士向记者讲述到，“起初买房时开发商答应送业主孩子名校资格,但是在业主孩子要上学的时候,学校却以开发商不是学校赞助商为由，拒绝送名校资格的要求，业主被迫交多5000元的借读费。”该女士再入住后多年才发现自己上当受骗，这和开发商当时所利用有教育关系的资源包装自己有着直接联系。而恰恰这一点，对那些家庭住址所在学区没有“名校”，又看重优秀学校师资、环境的家长，通过购买学区房获取教育资源，不失为一种有效的途径，学区房一直以来都是这个特定人群关注的对象。 诚然，无论是地铁物业还是名校物业，对不同的消费人群都有着很大的吸引，也正因此，在市场上这两类资源也更容易卖出好的价格，可是作为消费者如何来甄别此类房源的真伪程度呢？ 律师表示：“对于地铁物业，其实很好把控，购房者不妨在看完盘后辛苦一下，从售楼现场走到附近的出口，因为你要确定买这里以后是要天天走的。何不在下手之前来看看到底合不合适。对于沾着校园房光环的那些房子，你还是要第一看下距离，第二，深入到学校办公室和他们沟通下你买的房子孩子以后上学是否还要交其他费用。” |
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