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买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠的一愣一愣的。到底该如何搞定这些让人头疼的行业术语呢?今天就让赵律师教给你怎么样分辨出这些行业术语。 定金、订金、认购金、诚意金，这么多“金”你分得清楚吗?建筑面积、使用面积、公摊面积、赠送面积，这么多“面积”你知道你家到底有多少面积?普通公寓、酒店式公寓、商务公寓，这么多“公寓”哪一个投资更划算?绿化率、绿地率，开发商楼书上显示的你家小区绿地到底有多大等等。 “四金”认清楚 “定金”不能退 定金 定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。 认购金 “认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 置业建议：购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。 房产证上百平米住房 你能享用多大面积 建筑面积 建筑面积专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。 使用面积 每户建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积，即为套内使用面积。简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 公摊面积 建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 赠送面积 随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后赠送面积也会越来越少。但是，购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。 置业建议：售楼小姐向购房者介绍的一般都是房屋的建筑面积，所以，购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大，多层一般在10%左右，高层一般在15%~20%，公寓则更高一般在20%~25%。购房者今后住进房子能够享受到的面积，其实是建筑面积减去公摊面积再减去套内墙体面积之后，你的套内使用面积。在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。 一字之差 绿化面积差得远 绿地率 绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化率 准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 置业建议：购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。一般而言，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。 投资公寓 先摸清土地属性 普通公寓 也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。 商务公寓 通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。 酒店式公寓 拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者一般可以像普通住宅一样居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。 置业建议： 无论是投资还是自住，购房者都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。除此之外，在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。并且，有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。 |
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