先签协议再验房业主不满“被交楼”

　　买房后验收是一个不容忽视的过程，但很多业主往往由于急着入住而忽视这个细节，因此有的开发商就在这上面打起了主意。近日，市民于女士向记者报料称，上月开发商通知她验房，但在验房前必须先签署验房协议，否则拿不到新房的钥匙。“压根儿没看到房子，怎么能签协议？如果房子出问题怎么办？”于女士提出了质疑。记者田敏

　　业主求助签完协议再验房？

　　于女士去年7月在生态城买了一套精装修房，12月24日左右接到验房通知。没想到与开发商见面后，对方却拿出一张协议要求于女士先签字才能验房，而这份协议是验房协议。“我都还没看到房子，怎么签验房协议啊？不是应该先验房再签字吗？”于女士问。但开发商表示，这是他们的规定，必须先签协议才能验房，否则就拿不到钥匙。于女士无奈之下只能签了。不过于女士在验房协议上加了一句“本人在未验房前签署此协议”。于女士说，在随后的验房中，她发现了房屋多处毛病，不知道开发商还会不会负责后续的房屋修缮。

　　记者调查

　　收房程序本末倒置不鲜见

　　记者在采访中发现，于女士的遭遇并非个例，家住滨海一小区的王女士也遇到了这样的情况。

　　王女士说，当初开发商通知业主拿钥匙时，并没说要签署协议，当大伙儿准备收房时，却被要求先签验房协议、交物业费和采暖费等，如果不答应就不能拿钥匙。“我本来不愿意的，没想到我父母背着我签了协议，而且开发商说几乎所有的楼盘交房时都是先签协议再验房。”王女士说，签协议后她才发现房子的地面和窗户都存在问题，虽然开发商答应维修，但却拖了好几个月。王女士告诉记者，她从开发商处得知，业主如果签了验房协议，就表示已经认可了房屋质量，即使后来验房发现问题开发商也仅仅是承担维修责任；但如果先验房，一旦房屋问题没及时维修，耽误了交房时间，开发商就必须支付业主相应的违约金。

　　相关回应

　　开发商：都这么操作

　　记者以业主身份咨询了于女士房屋的开发商以及王女士所住小区开发商，工作人员均表示先签协议再验房是内部规定。

　　两家开发商表示，很多开发商都是这么操作的。至于后期维修，业主不用担心，即使先签了验房协议，验房后发现房屋的确有问题的话，开发商还是会负责维修的。

　　律师说法

　　开发商行为显然不合理

　　随后，记者就此问题咨询了天津市四方君汇律师事务所赵治国律师。

　　赵律师表示，虽然没有相关法律规定先验房再签协议，但这是一个正规的程序，开发商提出先签协议再验房显然不合理。但多数业主为了尽快拿到钥匙息事宁人，大多都会向开发商妥协，拒绝的少之又少，所以才会纵容这种“潜规则”的形成。

　　赵律师表示，由于购房者与开发商购房合同内规定了交房时间，开发商以任何理由拖延交房，都是违约的，所以业主不用担心开发商会不给钥匙。

　　赵律师建议，业主遇到类似事件时，一定不能姑息纵容，只要有合约开发商就不会不给钥匙，所以不要轻易答应开发商提出的不合理要求。